这个世界上，总有一些能量，超乎你想象，比如千万级奢宅。

2023年以来，楼市可谓冰火两重天，一边是冰点的刚需市场，一边是火热的豪宅市场，而千万级奢宅更是走出前所未有的黄金行情。

(资料图)

据中指院数据， 今年前5个月，佛山千万级奢宅成交量已突破2000套， 创下历史同期新高，按这个速度，今年成交突破4000套不在话下。

从2021年开始，千万级奢宅成交量呈指数级上涨，这座城市的峰层购买力，再度实现了进阶与爆破。

佛山富豪购买力无须质疑，但哪里的资产才真正值得富豪追逐？最近，东平河畔频频上演的江景豪宅争夺战，或许可以解开这个疑惑。

01、单价冲破4.2万/㎡，阅江台价值逆势增长

今年年初，功夫君留意到位于东平河上的保利阅江台，其273㎡头排江景大平层成交单价突破3.7万/㎡，总价超越千万，这在板块内是全新高位。

让人意外的是，就在5月底，同批产品以接近4.3万/㎡单价成交， 仅3个月便实现了13%的溢价， 在当下严峻的市场形势下，能 实现逆势增长， 实属罕见。

地段和资源，决定了一座城市豪宅的价值底线，对于佛山而言，这条底线，毫无疑问是东平河。

所以，我们说： 佛山最贵的房子在东平河边。这一点都不夸张。

不管广州还是佛山，富豪都在拼命加仓江景豪宅，收藏顶级资产。

比如最近，珠江新城豪宅放盘中出现一道求购信息，买家想 砸1.2亿求购汇悦台437㎡产品， 这种“客找房”的罕见行为真正诠释了什么叫“稀缺”。

熟悉行情的人都知道，在珠江新城，占据一线江景的顶豪，只有汇悦台，也只有437㎡才是望江顶豪，独孤求败，这就是“重金求购”的本质。

珠江新城汇悦台实景

一条东平河，半壁保利造。同样的价值神话在复刻。

东平河佛山核心区段，在售江景盘当中，一半以上都是保利标杆之作。虽然这些盘分属不同地界，可都凭着保利品牌及稀缺的江景资源，实现极高溢价。

为何富豪们都在疯狂加仓阅江台的江景豪宅？答案也呼之欲出，无外乎一个核心词—— “稀缺”！

第一，地段稀缺，地处城市双轴交汇。

一方面，阅江台位于禅南顺三区的核心腹地，这里是拥有重大战略意义的 三龙湾高端创新集聚区， 瞄准世界科技前沿、对标湾区的创新增长极。

从三龙湾规划诞生之日起，便拥有多份重磅政策背书，投入高达3376亿元，3倍于千灯湖、1.5倍于珠江新城的投入，备受投资者关注。

另一方面，阅江台又处于 佛山城市中轴与东平河轴交汇处， 一条是城市发展主轴，贯通南北，串联核心板块；另一条被赋予城市客厅的使命，担当城市封面重任。

双轴交汇，价值风暴眼呼之欲出，既享受城市发展红利，又坐拥一线江景，这必定是兵家必争之地，遥记得，当初中海、世茂、华发、美的等至少 12家房企抢滩阅江台地块， 最终以100%溢价成交。

第二，景观稀缺，与佛山新城隔江相望，左手江景右手繁华。

无论是资产层面，还是景观层面，一线江景都充盈着富豪的“多巴胺”，因为这种资源实在太稀缺了。

随着东平河畔开发用地愈少，更多空间将会留给打造城市形象的公共设施，届时南向江景豪宅更加奇货可居，有钱也未必能买到。

从保利阅江台高空拍摄的东平河景观

如果说，南向一线江景是佛山富豪追逐的天花板，那么阅江台 离江仅80米的优势， 以及270°的巨幕江景，则是突破天花板级的存在。

这样的距离简直可以用“亲江”来形容，站在阳台， 一边是270°震撼江景，一边是繁华的佛山新城景致， 这一切，不仅是城市景观资源的占有，更是身份地位的象征，没有谁不被这景致征服。

保利阅江台阳台景观

第三，风水稀缺，玉带环腰，藏风纳气。

保利阅江台位于东平中心地段，南边有东平河，西面有小岛作为护纱，西南边又是 三江汇聚之位，十分利财； 北面有玄自水， 利于文昌星，可以提升智慧和学历。

项目设计的双园林也很有玄学之意，比如北园林的金水帘造型，金主官贵，水主智慧和财富，合起来就是 文武财贵的格局。

金水帘造型

南面园林泳池就有形似海螺的玉如意造型，适合 收集九运之旺气， 让每个居住在这里的都人丁兴旺。

江上会所“玉如意”

第四，产品稀缺，273㎡仅有21席。

尺度越大越值得收藏，佛山不缺富人，但很缺顶豪，那些140-250㎡产品比比皆是，甚至进入内卷阶段，也看不出什么新意思。

而踏入200㎡甚至接近300㎡这个层级，可售数量呈现指数级下降，根本不够全佛山富豪分食！抢，是唯一的入场手段。

阅江台把这份独一档的C位江景资源留给了200㎡以上的超豪产品，每一套都为富豪量身订制，独一无二。

据了解，273㎡江景大平层仅剩最后21套就要收官了，每一套都极具藏品级价值。

第五，配套稀缺，学校地铁绿道公园一样不少。

这两年，阅江台周边已经兑现了最强的交通和教育资源，距离周边有 佛山地铁2号线登洲站和花卉世界站， 约100米处是 首都师范大学顺德适子未来学校。

这里重点说说，首都师范大学顺德适子未来学校是 “国家211”首都师范大学 和陈村政府牵手建设，投资8.5亿元的 九年一贯制公立学校， 提供约3900个优质学位。

首都师范大学顺德适子未来学校效果图

虽然这对于富豪来说，不算生活必须品，但放在全佛山，如此两全其美的豪宅并不多见，而这恰恰是资产“锦上添花”的一笔，值得为此投票。

此外，就凭项目亲江的优势，家门口便是市政斥资打造的 沿江绿道与湿地公园， 更是三龙湾游船重要航段，自家阳台便可欣赏这座城市流光溢彩之美。

沿江跑道与湿地公园

02、273㎡高定江景奢宅，保利又一次超越自我

其实保利阅江台273㎡江景大平层，在去年就已经以非常惊艳的奢宅形象呈现给城市新贵。

然而，佛山核心区的头排江景实在太稀有了，像阅江台这种纯粹又安静的TOP级江景，几乎绝迹。

于是，阅江台决定 不计成本投入， 重新打磨一个 高定版的展示空间， 旨在给客户展示细节提升，演绎城市新贵 全新生活方式。

今天，项目正式对外开放全新273㎡环幕江景板房，以高定内涵 勾勒品质生活，重塑阅江台的江景价值， 值得你我细细品鉴。

下面不妨跟随功夫君的镜头去感受这匠心之作。

（1）高定景观，用心打磨头排“亲江”观礼台

一座城市只有一座阅江台，每一栋每一席都为客户量身订制。

“人生得意须近江”，揽尽3000米东平河美景，发挥头等舱的景观优势，阅江台南区楼栋采用流线形排布，楼栋 全是板式设计，前后无遮挡， 实现超预期视野。

本次全新273㎡藏品级展示区产品属于南区江景王座，所谓王座必定有 最好的位置、最佳的景观、最优的产品设计。

南区273㎡江景楼王

这一次，阅江台把头排观景台的资源给到了终极改善客户， 一梯一户，全系273㎡。

客厅的大落地窗外，巍巍壮观的佛山新城城市封面在眼前铺开，这一切，只有站在阳台，才能亲身感受这 “典藏级”景致的壮美。

超17米阳台， 亦定格东平河每一处波澜壮阔，你的家，便是东平河最佳观景台；你所平视的世界，已经是很多人一生仰望的高度。

（2）高定产品，270 ° 极致天幕级江景

对于富豪而言，一旦面积上了200㎡，最在意的东西，是窗外的景色和每一刻的生活体验。

如何引景入室，把江景尺度做到极致，273㎡王座更展示出天幕级江景样板间的气派。

南区273㎡户型图

首先是约25㎡L字型景观阳台。

超17米大阳台、约25㎡无柱转角大阳台、约20米南向采光面……每一个数字，都在突破南江一线江景豪宅的极致。

273㎡阳台实景图

270°环幕客厅、270°环幕阳台、270°东平河观景台，东平河景与室内空间无界相融，从此成为东平河的主人，这不正是富豪追逐的高阶人生吗？

273㎡阳台实景图

其次是约80㎡惊人尺度的动区。

这个江景满盈的80㎡大方厅，简直是一个超奢华的生活全景厅，其拥有南向9米超宽采光面，搭配270°环幕落地玻璃，躺在家里便能最大化享受一线江景视野。

这埋在更是主人会客的最佳场所，从厨房到餐客厅，中间没有任何割裂空间的梁柱，尺度足够，有朋友来访，面子有了，私宴也绰绰有余。

273㎡客厅实景图

“人生得意须境宽”，开阔的空间尺度，无形中拉高豪宅人居预期，彰显身份与地位。

再有，中西联动的大厨房空间。

约7.5米的餐厨空间采用的是中西式双厨结合的设计，中式厨房、西式岛台，江畔休闲生活从此被打通。

你可以在岛台做甜品，也可以与客餐厅联动，或开怀畅饮，或品茗闲谈，打破孤独厨房模式，让你感受什么才是社交式烹饪。

273㎡厨房实景图

考虑业主的社交需求，餐厅边专门订制了酒柜，供业主收藏世界级名酒，既是品位展示面，又可与朋友交谈畅饮。

再者，是近行政级望江主卧。

全屋设计了三个套间，确保每一代家庭成员都有最尊贵而私密的待遇。

其中，最豪华的当数南向的行政级主卧，尺度堪比星级酒店，内部配置独立衣帽间、超大飘窗、超大浴缸。

273㎡主人房实景图

其施展出超长南向采光面，让你实现一边泡澡一边欣赏江景的写意享受，此时此刻你会懂得，什么才是身心无界。

主卫实景图

最后，是双入户大堂、专梯入户。

匹配城市新贵的身份地位，该楼栋配置 地上地下两个入户大堂， 细节均可 对标五星级酒店设计， 一楼大堂设有管家前台与人脸识别门禁系统，给你最高标准的归家礼遇。

273㎡大平层，每一户配置独立入户的私家电梯厅，业主不需要再与其它人挤过道、挤电梯，邻里生活互不打扰，私密又尊贵。

私家电梯厅在增强室内空间私密性的同时，还延展了活动空间，创造了缓冲收纳带，可以设计收纳柜，给外套、包包、鞋子一个家。

| 双电梯独立控制

（3）高定细节，突破顶奢设计的上限

只有对自己足够挑剔，才能征服客户，保利在这方面一直是个“狠人”。

越是震撼的产品，越要多元化的场景演绎。

在273㎡升级板房设计上，项目邀请到紫香舸室内设计创始人，对板房做了全新的理念升级，向富豪展示何为顶奢生活。

客厅茶几，是极具线条感的金属雕塑藏品，一场沉浸式艺术之旅环绕此处开启。

全屋每一处软装色调均由设计师精选 欧洲米兰设计展上的时尚顶流品牌， 不乏意式轻奢界代表的Vissionair、现代简约顶端品牌Minotti、意大利超人气进口家具Poliform等。

典雅舒适的色彩搭配，精妙的几何造型摆设，每一处细节都在 提升空间氛围感， 演绎尊贵优雅的品质生活。

深化搭配后的室内空间，从客厅到餐厅、从走廊到卧室，都彰显沉稳大气的肌理，传递出 国际审美气息，简约而庄重，前卫且经典。

（4）高定生活，江上会所绘就精英礼遇

深谙高城市新贵的生活思考，保利阅江台打造 双会所、双园林、双泳池奢级配套， 最引人触目的是南区会所，这是 佛山第一座“江上”会所。

从高处俯瞰，会所形似“海螺”又形似“玉如意”的白色建筑，屹立于东平河畔之上，犹如一颗江畔明珠。

江上会所实景

聊到它的背景，其 以全球知名顶奢酒店——曼谷四季酒店为设计蓝本， 精准复刻马尔代夫的阳光与浅滩，营造海岛生活的度假体验。

江上会所实景

深谙高净值人群对塔尖生活、私密礼遇的渴望，会所内设置多功能空间，涵盖会客、茶歇、健身和瑜伽等多重功能，让你深入体验顶豪圈层的生活方式。

会所室内实景图

从保利阅江台273㎡头排江景豪宅，我读懂了一个奥义：

好的住宅不应是定义，而是定制；衡量价值不是价格，而是感受。

此时此刻，真的很期待，你也能与我一同亲睹这份高定作品的精妙。

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