摘要：诸多房企上半年预亏（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

(资料图片)

2023年8月10日，我国房地产行业应该记住这个日子。

这一天，两大宇宙级房企碧桂园、恒大相继披露自己的财务数据。巨亏的数字，让人无法做到不关注。

一边是各种政策喊话利好，另一边房企们度日如年依旧，房地产似乎从未有过如此分裂的景象。

房地产这艘大船的航向，似乎变得越来越迷离……

1、碧桂园：成立以来最大的困难

先说碧桂园。关于碧桂园的事儿这两天杆友们应该听过不少，杠杆地产捡最新的说。也就是昨晚（8月10日），该司披露的内幕消息，关键信息如下：

对比2022年6月30日半年度的净利润约人民币19.1亿元，集团预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。

预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园说：公司遇到了自成立以来最大的困难。

公开披露显示，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%。7月单月权益销售额121亿元，连续第4个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

数据和其他多数房企一样，极端困难。

碧桂园反思了自己，比如对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力等。

但碧桂园并没有躺平，想了很多办法。

一是竭尽全力保障现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

二是最大限度削减支出，精简组织架构，高管带头降薪。

三是控股股东杨惠妍及其家属通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式支持了折合约386亿港元且从未减持股票。

四是全力做好保交付、保信用。

同时，碧桂园坦言，2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。这些措施也是其他多数房企正在进行的。

值得注意的是，碧桂园去年还被认为是优质房企，得到“第三支箭”的支持。融资相对来说应该是更容易的那一批。可想而知其他房企融资有多难。

但碧桂园还是表示了对未来的乐观，说：始终对中国经济的前景充满信心。房地产行业经历这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

2、 恒大：净亏500多亿背后

另一边，另一位曾经的宇宙级房企恒大更困难。

也是8月10号这天，恒大地产集团也披露了一系列最新财务数据，其中包括2022、2021年度审计报告、债券报告等。杠杆地产重点说下2022年的。

在2022年债券年度报告开端，恒大地产集团就给出了重要提示，其中提到：该司2022 年度财务报表被利安达会计师事务所（特殊普通合伙）出具无法表示意见的审计报告。所涉及的事项为：

2022年度，因受诸多不确定因素影响，本集团债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，本年度持续亏损且已资不抵债，本集团正常生产经营受到重大影响。

截至2022年末，恒大地产集团净亏损人民币527.20亿元，流动负债合计人民币16787.47亿元，而该司货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。

此外，恒大地产集团因各种原因涉及多项诉讼及仲裁案件，上述情况表明可能存在导致对该司持续经营能力产生重大疑虑的多项重大不确定性。

业务方面，2022年全年恒大地产集团的合约销售金额281.81亿元，合约销售面积344.10平米。截止2022年末拥有土地储备1.7亿平米。此外，还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

信用类债券方面，恒大地产集团有下面一些债券到期了：

20恒大01，债券余额45亿元，票面利率6.98%，2023年1月8日到期，2022年7月7日，该债券的展期议案未能获得债券持有人会议审议通过。

还有这些信用类债券暂已展期未到期：

20恒大04，债券余额40亿元，票面利率5.8%，2025年9月23日到期。其中2020年9月 23日-2022年9月22日的利息已展期，本来应于2023年3月23日支付这一阶段的利息；

20恒大05，债券余额21亿元，票面利率5.8%，2025年10月19日到期。其中2021年10月 19日2023年4月18日的利息已展期至2024年4月19日支付；

20恒大01，债券余额82亿元，票面利率7%，2026年4月27日到期，其中2021年4月27日-2023年4月26日的利息已展期至2024年4月27日支付；

19恒大01，债券余额150亿元，票面利率6.27%，本金兑付日已展期至2024年5月6日到期；

19恒大02，债券余额50亿元，票面利率6.8%，目前本息兑付日已进一步展期至2024年5月6日；

20恒大02，债券余额40亿元，票面利率5.9%，目前已展期至2024年5月26日；

20恒大03，债券余额25亿元，票面利率5.6%，目前已展期至2024年6月5日；

15恒大03，债券余额82亿元，票面利率6.98%，目前已展期至2024年7月8日……

可以看到，这些债券的利率并不低，且在展期后，大部分在2024都要到期。

2023上半年恒大的财务数据还没出，可以想见并不会太乐观……

3、房企还有春天吗？

其实何止两家宇宙级房企，2023上半年，还能赚钱的房企不多了。前几天第一财经根据wind数据统计了已披露业绩预告的房企盈亏情况。

如下图，杠杆地产看到，wind行业分类的116家A股房地产企业中，当时有68家披露了上半年业绩预告，其中38家房企均预计亏损，超过已披露总房企数的1半。

另据第一财经统计，上述亏损的38家房企亏损的总额范围为120亿元-170亿元。

图片来源|第一财经 数据来源|wind（特此感谢）

当然，也有赚钱的，比如荣盛发展2023上半年扭亏为盈，预计扣非净利润1.6-2.0亿元；

张江高科，上半年净利同比预增超15倍；大名城净利同比预增超900%；沙河股份、津滨发展净利润同比预增超800%。这些房企的共性就是体量都不大，净利润虽然大增，但也是在5亿元及以下的区间。

还有一些相对好的消息是，一部分房企已经率先复牌。比如今天，2023年8月11日，停牌16个月后的花样年宣布复牌。尽管今日开盘后股价腰斩不止，但至少离脱困更近一步。

如今的民营房企们，正排队经历惊涛骇浪。未来何去何从？答案似乎还在风中。

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